1. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (пункт 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ).
2. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (пункт 1 статьи 25 Жилищного кодекса РФ).
3. До получения свидетельства о праве собственности нельзя производить строительные работы по перепланировке (это противоречит законодательству и может затруднить/сделать невозможной регистрацию права собственности).
4. При желании осуществить перепланировку/переустройство собственник помещения или его представитель обращается в отдел архитектуры и градостроительства администрации городского поселения Раменское (жители п. Дубовая роща обращаются в администрацию С.П. Сафоновское).
Перечень документов, необходимых для оформления переустройства или перепланировки:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое (нежилое) помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи (договор социального найма, договор купли-продажи, дарения и т.д.);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого (нежилого) помещения (проектная организация);
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого (нежилого) помещения;
5) копия документа, удостоверяющего личность заявителя;
6) ходатайство управляющей компании на перепланировку;
7) если перепланировка уже произведена, необходимо представить техническое заключение, выполненное в строительной организации, имеющей свидетельство о членстве в саморегулируемой организации и допуск к проведению обследования инженерных конструкций;
8) согласие всех членов семьи нанимателя жилого помещения;
9) уставные документы (в случае обращения юридического лица).

Предоставляемый в отдел архитектуры и градостроительства проект переустройства и/или перепланировки переустраиваемого и/или перепланируемого жилого помещения должен быть разработан организацией, имеющей лицензию на проведение проектных работ, и согласован ООО «МОИС Эксплуатация»
Для согласования в управляющей компании обратитесь с заявлением на имя Генерального директора ООО «МОИС Эксплуатация» и проект (подлинник и копия). Документы можно передать через диспетчерскую службу или непосредственно генеральному директору в часы приема). Вы получите ответ не позднее 15 дней с даты обращения, при условии полной информации о предстоящей перепланировке/переустройстве.
Решение о согласовании/отказе в согласовании принимается отдел архитектуры и градостроительства не позднее чем через 45 дней со дня предоставления всех предусмотренных законодательством документов. Решение о согласовании переустройства и/или перепланировки жилого помещения либо решение об отказе в согласовании переустройства и/или перепланировки жилого помещения не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения выдается или направляется заявителю по адресу, указанному в его заявлении о переустройстве/перепланировке.
Решение о согласовании переустройства и/или перепланировки жилого помещения является основанием проведения переустройства/перепланировки.
За самовольную перепланировку жилых помещений может быть наложен административный штраф от 2000 до 2500 рублей (п. 2. ст. Статья 7.21. КоАП РФ).
В случае самовольной перепланировки существует риск, что помещение придется привести в первоначальное состояние.

Самовольными считаются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные:
— Без получения решения о согласовании переустройства/планировки по строго установленной форме (см. постановление Правительства РФ от 28.04.2005 № 266 «Об утверждении формы заявления о переустройстве и/или перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и/или перепланировки жилого помещения»).
— И/или с отступлениями от согласованного проекта.
Завершение переустройства и/или перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, на основании которого вносятся изменения в технический паспорт жилого помещения.
Копия технического паспорта с внесенными изменениями предоставляется в ООО «МОИС Эксплуатация» для перерасчета коммунальных платежей.

Отдел архитектуры и градостроительства администрации городского поселения Раменское:
140100, Московская область, г.Раменское, Комсомольская пл., д. 2, 3 этаж, каб. 316
Приемные дни и часы:
понедельник, четверг: с 14.00 до 17.00.
Контактный телефон: 8(496) 46-174-38.

Администрация С.П.Сафоновское:
140127, Московская область, Раменский район, поселок Дубовая роща, ул. Спортивная, стр. 1А — здание Администрации
Приемные дни и часы: понедельник, среда: с 09.00 до 18.00 (обед с 13.00 до 14.00).
Контактный телефон: 8(496) 46-252-51.