• I. Общие положения
    II. Правила пользования общим имуществом в Домах
    III. Доступ в помещения Домов
    IV. Использование придомовой территории
    V. Правила содержания домашних животных
    VI. Соблюдение общественного порядка в Домах
    VII. Проведение ремонтно-строительных и иных работ в помещениях
    VIII. Погрузочно-разгрузочные и такелажные работы
    IX. Взаимоотношения с управляющей организацией
    I. Общие положения

    1.1. Настоящие общие правила (далее «Правила») разработаны для проживающих в жилых домах обслуживаемых Управляющей организацией ООО «МОИС Эксплуатация» в соответствии с действующим законодательством.
    Правила обязательны к выполнению как собственником (физическим или юридическим лицом) любого помещения Домов, так и иными пользователями помещений, членами (включая несовершеннолетних) семьи собственника и/или пользователя помещения, гостями или иными лицами, находящимися с ведома собственника в принадлежащем собственнику жилом помещении, в пределах здания или придомовой территории.
    1.2. Правила призваны содействовать эффективному выполнению целей по жизнеобеспечению комплекса недвижимого имущества, управлению общим имуществом собственников Домов, по обеспечению надлежащего выполнения возложенных на Управляющую организацию (далее УО) обязательств по соблюдению и поддержанию должного технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния помещений, общего имущества в интересах всех собственников и лиц, проживающих в Домах.
    1.3. Все термины, использованные в Правилах, следует понимать и толковать так, как эти термины определены в Жилищном Кодексе РФ.
    1.4. Правила являются обязательными для всех лиц, указанных в пункте 1.1. настоящих Правил.
    1.5. Несоблюдение требований, предусмотренных настоящими Правилами и нормами действующего законодательства, влечет за собой гражданскую, административную или уголовную ответственность.
    1.6. Настоящие Правила хранятся в Управляющей организации и доступны для ознакомления в рабочее время, а также могут быть дополнительно размещены в специально отведенных местах (на досках объявлений в холлах подъездов, на сайте в сети интернет).
    1.7. УО в рамках своей компетенции, осуществляет общий контроль за соблюдением Правил и принимает меры, направленные на предупреждение нарушений Правил или на устранение нарушений.
    II. Правила пользования общим имуществом в Домах

    2.1. Общее имущество в Домах может быть использовано лишь в целях, предусмотренных действующим законодательством и решениями Общего Собрания Собственников помещений в Домах.
    2.2. Запрещается производить в местах общего пользования какие-либо работы, которые могут привести к нарушению целостности зданий или изменению его конструкции, а также перестраивать, достраивать или ликвидировать какие-либо части мест общего пользования без соответствующего утверждения таких работ общими собраниями Собственников Домов. Запрещается установка каких-либо ограждений вокруг частей и элементов мест общего пользования или внутри них.
    2.3. В местах общего пользования и на территории Домов не разрешается вести какую-либо производственную, коммерческую, предпринимательскую, рекламную, другую профессиональную деятельность с целью получения прибыли или с некоммерческими целями, розничную торговлю, устанавливать торговые автоматы, вести политическую или религиозную агитацию и пропаганду, а равно вести любую иную деятельность, не предусмотренную решением общего собрания собственников. В частности, запрещается оставлять какие-либо информационные сообщения на стенах, дверях, потолках, ступеньках лестниц зданий, в кабинах лифтов, на любых иных поверхностях мест общего пользования в Домах и на придомовой территории (в том числе, вывешивать объявления, листовки, стенгазеты и др.). Частные объявления собственников могут размещаться только на специально оборудованных досках на фасадах Домов возле подъездов и в обязательном порядке должны быть подписаны собственником с указанием его Ф.И.О, номера квартиры. Размещение анонимных объявлений не допускае
    тся. Содержание объявления должно отвечать нормам этики, морали и действующего законодательства. Информация, касающаяся деятельности УО размещается на стендах в холлах на первом этаже возле лифтов.
    2.4. Любая хозяйственная деятельность с использованием общего имущества в Домах может осуществляться лишь в случае принятия общим собранием собственников положительного решения об использовании части общего имущества. Ответственность за организацию таковой хозяйственной деятельности возлагается на инициатора такой деятельности.
    2.5. Хранение или оставление каких-либо предметов в местах общего пользования в Домах и на придомовой территории (за исключением мест, отведенных под соответствующие цели по решению общего собрания Собственников, если таковые места будут определены в будущем) запрещено. В любом случае, все пути эвакуации, в том числе пожарные выходы и лестницы в Домах, не могут быть использованы для складирования и хранения каких-либо предметов. Строго запрещается хранение в местах общего пользования бензина, взрывчатых, огнеопасных, легковоспламеняющихся, едких, других опасных для здоровья веществ и материалов.
    2.6. Не следует оставлять без присмотра детские коляски, самокаты, велосипеды, детские манежи, игрушки, мебель и другое личное имущество на лестничных клетках, в подъездах, местах общего пользования на пешеходных дорожках, газонах или иных местах общего пользования, за исключением специально определенных мест. В случае обнаружения в Домах или на придомовой территории бесхозных или подозрительных предметов, следует, не трогая их, немедленно поставить в известность УО и/или МЧС для принятия соответствующих мер. УО не несет ответственности за исчезновение, разрушение, порчу, кражу и ущерб, причиненный личному имуществу, оставленному домовладельцами на свой собственный риск в местах общего пользования в Домах и на придомовой территории.
    2.7. Установка собственниками помещений дополнительных радио и телевизионных антенн, вентиляторов и другого оборудования за пределами помещения, в том числе на внешней поверхности стен Домов (фасаде), без соответствующих согласований с УО — не допускается.
    2.8. Запрещается вывешивать, выставлять или размещать какие-либо предметы (в том числе белье, одежду, ковры, ставни, вывески и др.) с внешней стороны помещений, т.е. на окнах, дверях, стенах, за пределами лоджий и на переходных балконах.
    Запрещается чистить ковры, одежду и постельные принадлежности на лоджиях, переходных балконах и в проемах лестничных клеток. Чистку и проветривание ковров, одежды и постельных принадлежностей рекомендуется проводить в специально отведенных для этого местах (площадках) с 8:00 до 20:00 часов в будние дни и с 10:00 до 18:00 в выходные дни.
    2.9. Весь бытовой мусор и пищевые отходы должны утилизироваться в специально отведённом для этого месте в специальной упаковке (мусорный мешок). Весь крупногабаритный мусор и отходы, в том числе строительный мусор, пришедшая в негодность мебель, бытовая техника, упаковочная тара, должны утилизироваться в соответствующие контейнеры для сбора отходов, установленные на специальной площадке. Собственник помещений, в которых производятся ремонтно-строительные работы, перепланировка, замена отделочных материалов, полностью и за свой счет обеспечивает утилизацию отходов таких работ. Категорически запрещается оставлять мусор и отходы в не предусмотренных для этой цели частях Домов. Не допускается сброс твёрдых бытовых отходов (в том числе мелкого мусора, окурков, спичек, тряпок, бумажных полотенец и т.п.) и слив остатков строительных растворов и других несоответствующих жидкостей (красок, кислот, щелочей, бензина, солярки, масел и т.п.) в сантехническое и канализационное оборудование как квартир, так и мест общег
    о пользования. Ремонтные работы по устранению любого повреждения или выхода из строя оборудования в местах общего пользования, возникшего вследствие нарушения настоящих Правил, производятся за счет собственника помещения, по вине которого произошло повреждение. При этом УО составляет акт по факту повреждения такого оборудования,
    2.10. На придомовой территории запрещается самовольно производить любые земляные работы, а также запрещается самостоятельная вырубка кустов и деревьев, срезка цветов или действия, вызывающие нарушение травяного покрова газонов. Посадка/разведение растений (цветов, деревьев, кустов и других зеленых насаждений) на придомовой территории и в местах общего пользования разрешается только при условии предварительного согласования планов посадки с УО.
    2.11. Также недопустимы другие действия, которые могут повлечь нарушение травяного покрова газонов, порчу зеленых насаждений, малых садовых форм и элементов благоустройства Домов.
    III. Доступ в помещения Домов

    3.1. Неприкосновенность жилища закреплена в Конституции Российской Федерации.
    3.2. В аварийных ситуациях или иных обстоятельствах чрезвычайного характера представители соответствующих государственных службы, имеют право доступа в любое помещение Домов.
    3.3. Каждый собственник помещения, в котором имеются технические коммуникации (электрические и пожарные шкафы, вентиля отопления и водоснабжения), связанные с обслуживанием всей системы коммуникаций жилого комплекса, должен согласовать с УО график доступа в данное помещение или предоставить дубликат ключа (ключей), обеспечивающий такой доступ в случае аварийной или чрезвычайной ситуации. Дубликаты ключей хранятся в УО.
    3.4. Собственники закрывают на ключ приквартирные холлы. Один экземпляр ключа от приквартирного холла должен находиться в УО. Уборка приквартирного холла и ремонт замка (или его замена) холловой двери осуществляется собственниками помещений самостоятельно. Замена лампочек в приквартирном холле осуществляется УО после соответствующей заявки собственников помещений в сроки, предусмотренные правилами эксплуатации жилого фонда.
    3.5. Доступ собственников в отдельные части общей долевой собственности, где существует повышенная угроза для жизни и здоровья человека или опасность непреднамеренного выведения из строя систем жизнеобеспечения Домов (электрощитовые, бойлерные, лифтовые шахты, технические этажи, кровлю и т.п.) запрещен. При необходимости, УО может разрешить такое посещение лишь в сопровождении должностного лица УО.
    3.6. Порядок доступа в помещения Домов представителей федеральных и муниципальных структур, должностных лиц при исполнении ими своих служебных обязанностей регулируется действующим законодательством.
    3.7. Доступ к помещению лиц, не проживающих в Домах постоянно, может быть разрешен лишь с ведома и по прямому указанию собственника или его доверенного лица. Для одноразового посещения предполагается самостоятельное обеспечение допуска собственником с помощью технических средств (домофона). Снятие доводчиков и оставление открытыми входных дверей в подъезды Домов и на пожарные лестницы категорически запрещено.
    3.8. С целью предупреждения несанкционированного доступа к помещениям Домов, двери подъездов должны быть закрыты на магнитный/кодовый замок круглосуточно.
    IV. Использование придомовой территории

    4.1. Запрещено парковать автомобили с заездом на тротуары, газоны и детскую площадку. Парковка во дворе Домов разрешается только для посадки/высадки пассажиров без длительного (более 15 минут) ожидания у подъездов, а так же для погрузки/выгрузки.
    4.2. Запрещена стоянка во дворе Домов автомобилей с включенным двигателем.
    4.3. Катание по придомовой территории на мотоциклах, мотороллерах, мопедах и других подобных средствах запрещено. Движение автомобилей, сопровождаемое повышенным шумом, а также звуковые сигналы во дворе Домов запрещены.
    V. Правила содержания домашних животных

    5.1. Нормы содержания домашних животных установлены действующим законодательством Российской Федерации и Московской области.
    5.2. Не разрешается выгуливать животных без поводков на придомовой территории. На всей придомовой территории животных следует держать на руках или на поводке, длина которого должна обеспечивать уверенный контроль над ними. Агрессивные собаки и собаки бойцовых пород при нахождении в местах общего пользования должны быть на коротком поводке и в наморднике.
    5.3. Владельцы, выгуливающие домашних животных на придомовой территории, обязаны незамедлительно, своими силами или за свой счет убирать за своим животным.
    5.4. Выгул домашних животных на пожарных лестницах и на переходных балконах Домов категорически запрещен.
    5.5. Прикорм бездомных животных, оказавшихся на придомовой или на непосредственно прилегающих к ней территориях, категорически запрещен.
    VI. Соблюдение общественного порядка в Домах

    6.1. Лица, находящиеся или проживающие в Домах, не вправе допускать совершение каких-либо действий, нарушающих права других лиц, находящихся в Доме, в том числе право на частную жизнь, труд, спокойствие и отдых.
    6.2. Проведение в жилых помещениях и в Доме в целом ремонтно-строительных и иных работ, являющихся источником повышенного шума допускается только в рабочие дни с 09:00 до 13:00 и с 16:00 до 20:00 часов. Проведение любых работ, связанных со строительным шумом, позднее 20:00 часов категорически запрещено.
    6.3. Не допускается в период между 22:00 и 7:00 утра, а выходные и праздничные дни в период между 23:00 и 9:00 утра включение/эксплуатация любых производящих звуки и шумы устройств, сила и громкость которых может нарушить спокойствие проживающих в Домах.
    6.4. Не допускается проведение в помещениях и на территории работ, связанных с выделением резкого и/или интенсивного запаха (краски, смолы и т.д.), в случае, если помещения не проветриваются или проведение таких работ невозможно без нарушения правил технической безопасности. Проведение любых работ, связанных с повышенным источником запаха, ранее 10:00 и позднее 18:00 часов в рабочие дни, а также в субботние, воскресные и праздничные дни — категорически запрещено.
    6.5. Курение в местах общего пользования внутри Домов запрещено.
    6.6. Запрещается сбрасывать какие-либо предметы из окон, с крыш, балконов и лоджий Домов.
    VII. Проведение ремонтно-строительных и иных работ в помещениях

    7.1. В Домах право собственника переустраивать принадлежащее ему/ей помещение неразрывно связано с обязанностью соблюдать действующее законодательство, а также принцип уважительного отношения к соседям и их собственности. В том числе, собственник обязуется:
    — соблюдать режим проведения шумовых, пыльных, сопровождающихся сильным запахом работ, установленный настоящими Правилами (Раздел VI Правил);- поддерживать чистоту и порядок в лифтовых холлах и других местах общего пользования;
    — разгружать и складировать стройматериалы и утилизировать строительный мусор без захламления и блокирования мест общего пользования (Раздел II Правил);
    — особо тщательно отслеживать соблюдение своими подрядчиками и строительными рабочими техники безопасности и противопожарной безопасности, а также общественного порядка на территории Домов.
    — не применять при производстве работ оборудование и инструменты, вызывающие превышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации;
    — при необходимости разрушения стеновых перегородок и т.п. в соответствии с согласованным проектом использовать при производстве работ алмазную резку и/или гидравлическое оборудование или любой другой высокотехнологический способ, взамен отбойных молотков и т.п.
    7.2. Проведение собственником перепланировки и/или переустройства жилого помещения выполняется в соответствии с Жилищным кодексом РФ (глава 4 ЖК РФ).
    Разрешение на начало ремонтно-строительных работ связанных с перепланировки и/или переустройством выдается УО после предоставления собственником помещения следующих документов:
    — свидетельства о праве собственности (или документа его заменяющего);
    — проект выполняемой перепланировки и/или переустройства.
    7.3. Не допускается несанкционированное изменение инженерных систем жизнеобеспечения зданий, включая врезку в вентиляционные короба дополнительного оборудования, изменение системы отопления, холодного и горячего водоснабжения и т.п.
    7.4. Любой ущерб, нанесенный местам общего пользования в результате проведения ремонтно-отделочных или иных работ в помещениях (сбитые углы, косяки, царапины в лифте, на стенах и пр.), должен быть устранен за счет исполнителя таких работ, а в случае невозможности такого взыскания, за счет собственника помещения, в котором такие работы проводились.
    7.5. Оформленное актом УО нарушение Правил является основанием для приостановки ремонтно-строительных работ в помещении на срок, необходимый для устранения указанных в акте нарушений и недостатков.
    VIII. Погрузочно-разгрузочные и такелажные работы

    8.1. Подвоз/вывоз крупногабаритных материалов и связанные с этим погрузочно-разгрузочные работы должны проводиться с 09:00 до 22:00 часов.
    8.2. При вносе/выносе крупногабаритных предметов является обязательным предохранение от повреждений пола и напольного покрытия лифтовых холлов и коридоров, дверей и дверных проемов, а также защита дверных косяков, лифтовых дверей и кабин полиэтиленом, картоном, фанерой, другими доступными методами.
    8.3. При открытии бокового затвора в грузовом лифте для погрузки/выгрузки крупногабаритных грузов, лица производящие погрузку/выгрузку или собственник помещения для которого доставляется груз обязаны убедиться в плотном закрытии бокового затвора и работоспособности лифта.
    8.4. Любой ущерб, нанесенный местам общего пользования в результате перемещения какого-либо личного имущества, вноса/выноса крупногабаритных и тяжелых предметов, должен быть устранен за счет исполнителя таких работ, а в случае невозможности такого взыскания, за счет собственника помещения.
    IX. Взаимоотношения с УК

    9.1. Жалобы/претензии, касающиеся работы должностных лиц УО и/или работы обслуживающих организаций, а также касающиеся действий собственников других помещений, подаются в УО в письменной форме с регистрацией в журнале «Входящих документов». Претензии рассматриваются УО в 5-тидневный срок; о решении и/или принятых мерах автору «Претензии» сообщается по содержащемуся в ней (Претензии) контактному телефону.
    9.2. Все остальные жалобы, письма, предложения рассматриваются в течении 1-го месяца, в соответствии со ст. 3 Закона Московской области «О рассмотрении обращений граждан» от 05.10. 2006 г. N 164/2006-ОЗ
    9.3. Составление актов по заливу квартир, нарушению утвержденных Правил составляются УО в течении 3-х рабочих дней с момента письменного заявления.
    Данные Правила проголосованы Собственниками помещений домов № 14 и № 18 по ул. Дергаевская и дома № 1а по ул. Приборостроителей в г. Раменское.